Как разобраться, кто должен устранять протечки крыши в таунхаусе

Когда на потолке появляются разводы, а стены начинают мокнуть, первым делом хочется понять, откуда это взялось. В обычной квартире всё просто, либо сверху залили, либо проблема в стояке. А вот в таунхаусах начинается путаница. поскольку крыша вроде бы общая, но каждый участок дома оформлен на конкретного владельца. Кто должен искать причину и оплачивать ремонт, оказывается вопросом без однозначного ответа.

Таунхаусы в России появились как нечто промежуточное между квартирой и загородным домом. С одной стороны, у каждого есть свой вход, участок, парковка. С другой — здание общее. Это означает, что несущие конструкции, крыша и фасад, как правило, находятся в долевой собственности. Но вот как распределяется ответственность, зависит от того, как оформлены документы.

В одних посёлках все ремонтные работы идут за счёт ТСЖ или управляющей компании. В других, наоборот, каждый отвечает за свой участок крыши, и если у соседа прогнил шифер, а вода прошла к вам, доказать что-то бывает трудно.

Когда дом покупался в ипотеку, надо заглянуть в договор. Там может быть указано, кто несёт ответственность за поддержание жилья в надлежащем состоянии. При этом само страхование ипотеки чаще всего касается только конструктивных элементов внутри квартиры или секции, но не общих частей здания. Например, если вода испортит ламинат или гипсокартон, страховая, возможно, возместит часть ущерба. А вот с ремонтом кровли, заменой черепицы или утеплителя придётся разбираться отдельно. По ссылке можно узнать детали и оформить полис, где прописано более широкое покрытие, включая общие риски, если объект недвижимости — часть жилого комплекса.

На практике жильцы чаще всего начинают обращаться в управляющую компанию. Те направляют инженера или подрядчика, который делает акт. Если обнаружена явная техническая неисправность в общей части конструкции, например, разрыв кровельного покрытия на границе между двумя секциями, тогда есть шанс, что УК согласится на ремонт. Но даже тогда может потребоваться общее собрание жильцов, особенно если ремонт дорогой. Если же большинство не согласится, ремонт затянется.

Если повреждение произошло не по вине жильца, а из-за конструктивных особенностей здания или ошибок при строительстве, можно попробовать обратиться к застройщику. Сроки гарантии на кровлю обычно составляют 5 лет, но даже после этого в ряде случаев можно доказать, что была допущена грубая ошибка. Конечно, такие дела редко решаются быстро, особенно если дом покупался на вторичном рынке. Но главное — не запускать ситуацию, потому что влага разрушает не только отделку, но и сами конструкции.

Если вопрос не удаётся решить мирно, остаётся только суд. Для этого потребуется заключение специалиста, фотографии, переписка с УК, в том числе запросы в местную администрацию. Всё это нужно собрать заранее. Также постарайтесь оценить, какой именно ущерб нанесли протечки, ведь бывает, что плесень пошла по всей стене или вода залила проводку. Тогда сумма требований вырастает.