Сворачивание льготной ипотеки привело в зону риска 11 крупных городов России

Объемы строительства растут, но покупок становится все меньше.

11 крупнейших городов России оказались в зоне риска из-за сворачивания льготной ипотеки, сообщают «Известия» со ссылкой на аналитиков проекта о недвижимости «Движение.ру».

Речь идет о снижении соотношения застройки и распроданности жилья. В плюсе оказались только Москва и Санкт-Петербург, остальные же за год сильно просели. Сложнее всего обстановка сложилась в Нижнем Новгороде – показатель просел до 36%. Следом с показателем в 35% идет Челябинск. Красноярск с 32% занимает третье место.

Проблема заключается в том, что за год объемы ипотечного кредитования на рынке первичной недвижимости снизились с 475 миллиардов до 167 миллиардов – почти в три раза. При этом объемы застройки выросли на 10 и более процентов.

«Это привело к рекордному росту нераспроданных площадей. Последнее грозит девелоперам финансовыми проблемами», – говорится в исследовании.

Руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин сообщил «Известиям«, что в июне 2024 года в зоне риска был только Воронеж, теперь же по состоянию на апрель 2025 года там 11 городов.

«Дальнейшее снижение грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов», – объяснили аналитики.

Ранее сообщалось, что доля рассрочек при покупке первичного жилья с начала 2025 года снизилась в 2,2 раза, а в январе достигла своего пика.

Жилье Ипотека Подпишитесь и получайте новости первыми